??回顧2月，上元聯行分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。
??政策
??入選事件
??重磅方案公布，戶籍、土地改革再提速！
??2021年中央一號文件來了，這些內容與房地產相關
??全國房地產政策變動監測報告（2021年2月）
??中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《建設高標準市場體系行動方案》從市場體系基礎制度、推進要素資源高效配置、改善提升市場環境和質量、實施高水平市場開放、完善現代化市場監管機制等方面提出51項具體措施，涉及知識產權保護、市場準入、個人破產制度、反壟斷與反不正當競爭等改革難點、盲點?！斗桨浮访鞔_，通過五年左右的努力，基本建成統一開放、競爭有序、制度完備、治理完善的高標準市場體系。隨著《方案》的印發，其中有幾項與房地產相關的內容值得一看。[詳情]
??2月21日，《中共中央 國務院關于全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見》，即2021年中央一號文件正式發布。值得注意的是，在這份文件中，包括“土地用途、土地承包、國土空間規劃、城鎮化、三權分置、農房設計和建設”等多方面內容均與房地產有著一定的關聯。
??中房研協測評研究中心監測統計，2021年2月地方出臺房地產調控政策34條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策10條，緊縮性政策15條，中性政策9條。在經歷1月中下旬熱點城市樓市調控高頻加碼后，本月地方在收緊樓市調控方面節奏有所放緩，整體房地產政策環境仍穩中偏緊。
??市場
??入選事件
??前兩月商品房銷售面積和銷售金額增速報復性反彈
??288城房價：超五成價格上漲，一線城市齊漲
??2月中國城市住房租賃價格指數止跌回漲
??從“返鄉置業”到“就地過年”，春節樓市成色幾何？
??國家統計局數據顯示，2021年1-2月商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長1.05倍；商品房銷售額19151億元，增長1.33倍，兩項指標呈現報復性反彈。中房研協分析認為，主要是2020年同期市場受疫情影響，銷售活動停滯導致基數較低。隨著國內疫情影響消散，今年這兩項指標也呈現明顯修復。如果將兩項銷售指標與2019年同期對比，市場也實現了較為明顯的恢復增長。
??《2021年2月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1565.4點，較上月上升3.5點，環比上漲0.22%，同比漲幅為1.51%，該指數自今年1月份出現小幅下跌后，2月份止跌回漲。其中，288個城市中，超過五成的城市一手房價格上漲，一線城市全部上漲。
??《2021年2月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2月份中國城市租賃價格指數為1038.2點，較上月上升0.3點，環比上漲0.03%，同比跌幅0.55%。在監控的35個城市中，有5城市（天津、成都、西寧、深圳、廣州）租賃價格指數環比上漲。其中，天津（1.58%）、成都（1.16%）和西寧（1.10%）位居漲幅前三位。
??大力倡導“就地過年”的背景下，春節期間多數售樓處均保持“不打烊”狀態，這也使得一部分購房需求得到集中釋放。根據監測，今年春節在成交方面表現出“淡季不淡”的特點。北京、廣州、深圳更是延續了春節前的熱度，春節2周的累計成交量創下了三年來同期成交新高。
??土地
??入選事件
??傳22城住宅用地將實施集中供應，一年只能拍3次！
??2月24日，有網傳消息顯示，按照住宅用地分類調控文件要求，有22個重點城市實現“兩集中”：集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，2021年發布住宅用地公告不能超過三次。據稱，22個重點城市除了北上廣深四個一線城市外，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。目前，網傳的22個城市中，已有部分城市披露了官方文件。
??金融
??入選事件
??2月以來52城房貸利率走高
??地方版房貸集中度細則密集落地
??貝殼研究院數據顯示，今年2月以來，全國52城主流首套房貸利率5.32%，二套房貸利率5.60%，環比均增加3個基點，且增幅較此前兩月擴大。52城房貸平均放款周期為46天，環比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。此外，今年2月首套房貸利率上升的城市由6個增至12個，二套房貸利率上升的城市由6個增至15個。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城市房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個基點以上，二套房貸利率增加15個基點及以上。
??2020年12月31日，央行、銀保監會發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。兩個月后，包括上海、四川、山東、遼寧、廣東、浙江、海南等地下發了地方版房地產貸款集中度通知，并對轄區內房地產貸款考核的部分指標上限進行了相應調整。值得注意的是，有些省份將房貸占比上限“放松”了。
??企業
??入選事件
??2021年1-2月中國房企銷售TOP100排行榜
??2021年1-2月中國房企新增貨值TOP100排行榜
??克而瑞研究中心發布的《2021年1-2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，2月，TOP100房企單月實現銷售操盤金額7493.5億元，百強房企整體業績規模較去年同期同比增長155.5%，較2019年同期增長63.8%。與1月相比，百強房企單月業績環比下降13.9%。從1-2月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業績規模同比增長101.7%，較2019年同期增長56.3%。
??克而瑞研究中心發布的《2021年1-2月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜》顯示，2月份新增貨值百強門檻為23.1億，與去年同期持平?？偭縼砜?，8家房企新增土儲貨值超過300億，保利、融創、碧桂園、萬科、華潤等龍頭房企排名靠前。新增貨值集中度較高，半數新增貨值被銷售前20強房企所獲。
??聲音
??入選事件
??農業農村部：嚴禁城里人利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館
??連平：房地產金融監管政策意在建立規范和長效機制
??2月22日，國新辦就全面推進鄉村振興加快農業農村現代化有關情況舉行發布會。農業農村部黨組成員兼中央農辦秘書局局長吳宏耀在會上表示，嚴格禁止“城里人”下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館等，也不能以各種名義強制農民退出宅基地和強迫農民“上樓”，要確保改革始終朝著正確的方向向前推進。
??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，監管部門針對住房金融政策嚴格規范的意圖已經比較明確，國內房價上漲過快及其泡沫風險更多體現的是局部、結構性的。過去兩年，全國大部分地區房價漲幅逐步回落，僅一線和少數重點二線、三線城市房價漲幅相對較快，成為當前房地產調控的重點區域。自2020年三季度開始，金融監管部門對房地產融資采取了一系列針對性的調節措施。前有“三道紅線”，后又發布銀行業金融機構房地產貸款集中度的通知，以及對房企加強融資管控，包含貸款、信托及境內外債券融資?！叭兰t線”和集中度管理體現了監管部門對住房金融政策的連續性，是健全宏觀審慎管理制度和完善房地產金融管理長效機制的重要舉措。
來源 中房網訊 亞晨
